Особенности юридической проверки земельных участков и иных объектов недвижимости в ходе планирования и реализации инвестиционных проектов

Планирование и реализация инвестиционных проектов таит в себе множество сложностей и нюансов. Неважно, куда именно инвестор решил вложить свои денежные средства – в приобретение земельного участка или другого вида недвижимости – в любом случае существуют риски реализации инвестиционного проекта, предусмотреть и предотвратить которые сможет лишь грамотный специалист.

Адвокат Комиссаров, руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и Партнеры» рассказывает, для чего нужна юридическая проверка земельных наделов и другой недвижимости при планировании и реализации инвестиционного проекта.

Почему так важна юридическая проверка?

«Ошибки в оформлении недвижимости, а также реализации проектов, крайне негативно отразится на инвесторе», - рассказывает Андрей Комиссаров. Прежде всего, это связано с финансовыми потерями, которые ему придётся понести для устранения обнаруженных ошибок. Дело может дойти и до судебных разбирательств, где и затраты на защиту, и последствия могут иметь негативные последствия.

Проверка земельных участков

Эффективность реализации инвестиционных проектов, как и их планирования, напрямую зависит от характеристик земельного надела. Очень важно заранее узнать обо всех недостатках участка, принять их во внимание при планировании или же вовсе найти другой объект инвестиций.

Юридическая проверка участков подразумевает изучение всех документов на землю. Особое внимание адвокат Андрей Комиссаров рекомендует уделить бумагам, удостоверяющим права собственности участка, а также определяющим его статус. Если в сделке по приобретению надела участвуют физические лица, то необходимо подготовить согласие супругов с обеих сторон.

Андрей Комиссаров советует тщательно проверять каждую характеристику участка, озвучиваемую при продаже. Нередко в практике специалиста встречались случаи, когда при продаже участка шла речь о его близости с всевозможным коммуникациям. На деле же оказывалось, что договор или разрешение на подключение к ним с соответствующими фирмами отсутствовал.

Статус участка оказывает существенное влияние на планирование инвестиционных проектов, так как определяет ограничения на использование земли. Поэтому так важно получить достоверную информацию об этой характеристике участка. Для этого обращаются в Федеральное агентство кадастра объектов. К примеру, надел может оказаться отнесённым к категории особо ценных земель и особо охраняемой территории. В таком случае вид работ будет крайне ограниченным.

Андрей Комиссаров рассказал, что специалисты проверки часто делают запрос в Администрацию региона. Они уточняют, не попадёт ли участок на территорию планируемого строительства шоссе или другого объекта.

При непосредственном заключении договора Андрей Комиссаров рекомендуем прибегнуть к услугам адвоката. Специалист не только рассмотрит корректность его содержания, но и проконсультирует, как лучше провести сделку.

Проверка объектов жилой недвижимости

Инвестиции в недвижимость для жилья считаются наиболее перспективными. Ведь рынок жилой недвижимости находится в постоянном росте. Поэтому вложение денег в жильё станет выгодным решением во избежание их обесценивания.

Для инвестиций выбираются, как правило, квартиры в новостройках, объекты вторичного рынка жилья, квартиры в процессе строительства.

Чтобы трата инвестора оправдала себя, необходимо выбрать выгодный проект. Например, в случае с участием в долевом строительстве важно выбрать добросовестного застройщика. Хотя новый Федеральный закон №214-ФЗ защищает участников строительства, у них не всегда выходит приумножить свои вложения. Кроме того, застройщик нередко пытается обмануть дольщика, заставляя подписывать сомнительные бумаги.

Чтобы избежать подобных ситуаций, которые могут возникнуть при инвестировании в любой вид недвижимости, Андрей Комиссаров рекомендует обратиться к юристу. Обычно в набор его услуг входят следующие работы:

Юрист проверит, есть ли у строительной компании соответствующие разрешения и сертификаты, внимательно проанализирует договор. Специалист удостоверится, что на недвижимость не наложен арест, квартира не находится в залоге, проверит права собственности, кадастровые документы, выяснит, нет ли на недвижимости обременений.

Проверка объектов нежилой недвижимости

По откликам специалистов, совершавших проверки инвестиционных проектов, инвестирование в нежилые объекты не только сохраняет деньги, но и приносит большой доход, поэтому пользуется популярностью и у частных лиц, у компаний. Они приобретают офисные, складские, производственные и торговые помещения. Существует несколько вариантов инвестирования коммерческой недвижимости:

По словам адвоката Комиссарова, у данного вида инвестиционных проектов высокие риски. Но они оправданы высоким доходом, который принесёт коммерческая недвижимость. Избежать неприятных ситуаций и судебных разбирательств поможет сопровождение сделки юристом.

Порядок юридической проверки нежило недвижимости таков:

Андрей Комиссаров советует не экономить на юридическом сопровождении инвестиционных проектов. Многие тонкости, скрытые в документах и соглашениях, легко скрываются от внимания инвесторов, но не смогут остаться без внимания профессионала.

 

Источник: http://rucountry.ru/pr/osobennosti_juridicheskoi_proverki_zemelnyh_uchastkov_i_inyh_obektov_nedvigimosti_v_hode_planirovaniya_i_realizacii_investicionnyh_proektov_116477.html#rate-plus