Особенности совершения сделок с объектами загородной недвижимости и условия изменения законодательства.
Покупателей всегда интересует вопрос грамотного проведения сделки с загородной недвижимостью. В отличие от оформления городской недвижимости купля-продажа загородного жилья – непростой процесс, зачастую сопровождающийся сложностями. Их можно обойти, воспользовавшись услугами адвоката. Только профессиональный юрист способен предотвратить возможные риски при совершении сделки. Свои комментарии и советы по оформлению купли-продажи предлагает юрист высшей категории адвокат Комиссаров Андрей.
При сделках с недвижимостью за пределами мегаполиса не стоит пренебрегать тщательной проверкой документов. Она обезопасит покупателя от мошенничества и невыгодных условий приобретения недвижимости. Наймите специалиста в области юридических услуг, который проверит наличие и правильность всей необходимой для приобретения объекта документации, корректность договора и безопасность его условий для покупателя.
Виды сделок с загородной недвижимостью
Сделки могут быть связаны не только с приобретением недвижимости в собственность. Возможны также дарение, завещание, аренда здании и земельных участков.
Все отношения такого рода оформляются в письменной форме. Они могут иметь одно-, двух- и многосторонний характер. Адвокат Комиссаров подробно комментирует такой вид сделки, как покупка недвижимости за городом.
Юридические услуги сделки с недвижимостью,в т.ч. загородной
Государственная регистрация перехода права собственности на загородный объект – необходимое условие успешного приобретения недвижимости. Для того чтобы обеспечить корректное заполнение документации на всех этапах сделки, следует воспользоваться помощью юриста по загородной недвижимости. Он сможет гарантировать продавцу и покупателю безопасность сделки, а также собрать необходимые бумаги и подать их на госрегистрацию.
Андрей Комиссаров перечислил, что входит в пакет необходимой документации:
- Свидетельство о госрегистрации права собственности на землю. Следует учесть, что земельный участок должен находиться на кадастровом учете;
- Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилое или нежилое строение;
- правоустанавливающие документы, указанные в свидетельствах: постановления, договор купли-продажи;
- заверенное нотариусом согласие супруги или супруга, если собственник замужем либо женат.
Особенности сделок с загородной недвижимостью
Адвокат Комиссаров рассказал, что большинство видов сделок с загородной недвижимостью имеют общую черту: они связаны с земельным участком. Это значит, что и в отношении него также необходимо оформлять права. Это происходит одновременно с перерегистрацией права собственности на жилое строение и вспомогательные сооружения.
Основная задача при работе с земельным участком – правильно составить его план еще до совершения сделки с недвижимостью. Дополнительно рекомендуется заручиться поддержкой юриста и заказать комплексное сопровождение сделок с недвижимостью.
Поддержка адвоката сэкономит время оформления и сбора документов. Чтобы после передачи объекта у нового владельца не возникло проблем с его эксплуатацией, еще до заключения договора с продавцом юрист должен провести всестороннюю проверку «чистоты» объекта. Экспертиза всех предоставляемых документов - обязательный предварительный шаг в столь серьезном предприятии, отмечает Андрей Комиссаров. Она входит в юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и включает в себя:
- проверку документов на данный объект;
- мониторинг возможных обременений на недвижимость;
- выявление спорных случаев по отношению к данному загородному объекту;
- составление заключения о состоянии объекта (устное или письменное).
При нормальном течении сделки и обоюдном согласии сторон на заключение договора можно говорить о непосредственном оформлении документов. Предварительно участники отношений должны оплатить госпошлины и подготовить документы для передачи прав собственности.
Мы рассмотрели основные аспекты оформления загородной недвижимости при её покупке. Разобраться с особенностями оформления дарения, завещания или аренды вам поможет опытный юрист по сделкам с недвижимостью.
Источник: http://www.lesstroy.net/articles/291/3847.html