Купить квартиру вместе с акциями

Руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» Андрей Комиссаров также признает, что предложение застройщика является интересным и инновационным, причем ЖК «Вавилово» выступает в данном направлении первопроходцем. В то же время Андрей Комиссаров говорит, что предложенная схема – «всего лишь достаточно любопытный маркетинговый ход».

«По заверениям застройщика, собственник не только не будет нести бремени содержания своей квартиры, но и станет получать доход, – рассуждает эксперт. – Такая ситуация видится довольно утопичной. Сомнительно, что застройщик готов выступить в роли доброго самаритянина, готового делиться с гражданами прибылью от сдачи в аренду тысяч квадратных метров. Дивиденды выплачиваются по итогам хозяйственной деятельности общества. Скорее всего, акционерам будут предоставляться сведения о том, что расходы компании соответствуют ее доходам, поэтому дивиденды выплачиваться не будут. Что касается компенсации платы за КУ, это обязанность собственников в силу закона, поэтому им не следует ждать, что управляющая компания сама заплатит за них – такая компенсация подразумевает под собой распределение дивидендов, которых, как уже было сказано, акционеры, скорее всего, не увидят».
С последним пунктом – сомнительность перспективы дивидендов – согласна и Юлия Вербицкая-Линник.

«Поскольку прибылью является разница между доходами и расходами, а сами расходы контролируются не акционерами, а менеджментом – генеральным директором и прочими сотрудниками (а не акционерами), легко можно предположить, что компания выйдет в ноль или окажется убыточной. Таким образом, никакой обязанности по выплате дивидендов акционерам – участникам у общества не возникнет», – предполагает адвокат.
Впрочем, нельзя, конечно, отрицать, что у акционеров остается возможность сменить менеджмент – но только если они смогут организоваться. Андрей Комиссаров также предлагает обратить внимание на ст. 3 Федерального закона «Об акционерных обществах», согласно которой в определенных случаях при банкротстве общества акционеры могут быть привлечены к субсидиарной ответственности. Кроме того, согласно сведениям с официального сайта ФНС, 15.11.2016 года было учреждено ООО Управляющая организация «Вавилово», участником которой является застройщик. Организация расположена по адресу многоквартирного дома. Данный факт может свидетельствовать о том, что управление многоквартирным домом осуществляет именно эта организация, а не сам застройщик.

«Видится, что программа застройщика по передаче акций с квартирой – не что иное, как фикция, направленная на привлечение покупателей», – жестко резюмирует Андрей Комиссаров.

Полная версия статьи : Инвест-Форсайт