Экспертные статьи

Собственники квартир часто жалуются на то, что стоимость услуг ЖКХ растет, а качество их по-прежнему оставляет желать лучшего. И это объяснимо, ведь в большинстве своем управляющие компании работают не на благо жильцов, а на обогащение своих руководителей. Неслучайно судебные разбирательства на предмет махинаций ЖКХ сегодня столь популярны. Ниже представлены наиболее актуальные схемы обмана в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Управляющая компания (УК) – банкрот

Распространены случаи, когда управляющая компания, собрав с жильцов денежные средства за услуги в сфере ЖКХ, объявляет себя банкротом. Она не переводит деньги поставщикам «коммуналки», а оприходует их с помощью подставных фирм-однодневок. Во избежание процедуры взыскания долгов такая УК меняет свой юридический адрес.

Как правило, она «переезжает» в другой регион. Бывает, что компания создает себе подобную структуру-клон, но формально новую, которой передается все хозяйство, вместе с многомиллионными долгами граждан, уже заплатившими за ЖКХ. Взыскание долгов может длиться годами.

Намеренное завышение цены на коммунальные услуги

Завышенная стоимость услуг – повод обратиться к адвокату. Как правило, намеренно завышается стоимость работы персонала управляющей компании, расходы по связи, банковские переводы, аренда помещений и многое другое. Нередко встречаются УК, рентабельность которых превышает 20%. При этом самим жильцам достаточно сложно уличить фирму в намеренном сокрытии реальной стоимости услуг.

«Хорошее» вложение

Встречаются случаи, когда компании не всегда распоряжаются денежными средствами жильцов по целевому назначению. Согласно законодательной базе РФ, каждый желающий может самостоятельно перечислять оплату за свет, воду тепло непосредственному поставщику услуг. Однако такое встречается довольно редко.

Нечистые на руку работники управляющей компании могут распорядиться большой суммой денег, поступившей от граждан в качестве платежей по своему усмотрению, к примеру, положив ее на депозиты. Такая прибыль может исчисляться миллионами рублей. А доказать это деяние практически невозможно.

Махинации ЖКХ и капремонт

Фонд капитального ремонта формируется двумя способами: субсидируется из федерального бюджета и оплачивается самими жильцами. Последние, как правило, ежемесячно вносят на счет определенную сумму денег. Но регулярность перечисления финансов не является гарантом того, что в доме отремонтируют трубы или покрасят стены.

Нередко сметы по выполненным работам завышаются самим подрядчиками по особой договоренности. Так накопленные деньги для капремонта многоквартирных домов проще «распилить». Владельцы квартир при этом получают ремонт из дешевых стройматериалов, выполненный подчас недобросовестно.

Обман с теплоснабжением

Достаточно часто претензии потребителей касаются услуг теплоснабжения. Многие управляющие компании сопротивляются установке общедомовых счетчиков тепла. И это неслучайно. Формально они указывают на их высокую стоимость – около ста тысяч рублей. Но это не всегда является правдой.

По словам адвокатов, управляющие организации взимают с жильцов плату за теплоэнергию по среднему трафику. С самой же теплоснабжающей организацией они рассчитываются по факту потребленного тепла, который может быть в разы меньше оплаченного жильцами. Такая переплата за теплоснабжение выгодна всему топ-составу УК.

Бороться сложно, но возможно

Как мы видим из вышеприведенных примеров, обман в сфере ЖКХ – не редкость. На что только не идут управляющие организации, чтобы заполучить немалые суммы в свое владение. Бороться с ними сложно, но можно. Как показывает практика, большинство судебных споров этой области выигрывают именно истцы. Им не только возвращают деньги за переплату, но и за услуги адвоката.

Нередки случаи, когда после судебного разбирательства работа вороватой УК прекращается, а жильцы многоэтажек самостоятельно создают ТСЖ, кооперативы и другие формы малых предприятий с целью самостоятельного перевода финансовых средств обслуживающим организациям.

Если вы решили разобраться, за какие услуги ЖКХ и в каком количестве вы платите, вам поможет коллегия адвокатов "Комиссаров и партнеры". Опытные специалисты коллегии адвокатов помогут сэкономить реальные деньги по оплате «коммуналки».

Андрей Комиссаров, основатель коллегии адвокатов «Комиссаров и Партнеры»