Экспертные статьи
Как известно, при банкротстве товарищества собственников жилья имущество, находящееся в общей собственности, не подлежит изъятию в счёт долга. О том, могут ли для погашения долгов обанкротившегося товарищества собственников жилья (ТСЖ) использоваться помещения, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома (чердаки, подвалы и т. д.), рассказывает адвокат Андрей Комиссаров.
Порядок взыскания долгов по обязательствам ТСЖ регулируется ГК РФ и законом «Об исполнительном производстве». На основании решения суда взыскание может быть обращено на любое имущество и денежные средства товарищества. Но никоим образом не на имущество его учредителей – собственников жилья.
Необходимо напомнить: общее имущество многоквартирного дома, куда входят крыша, фасад, подвалы, земельный участок под домом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир, а не ТСЖ как организации.
Между тем, как показывает практика, в частности опыт работы Нижегородской ассоциации ТСЖ, большинство членов ТСЖ считает общее имущество многоквартирного дома собственностью именно товарищества. Такое заблуждение нередко вызывает у его членов опасение по поводу последствий банкротства ТСЖ в виде обращения взыскания на часть их дома, например, чердак или подвал. Такой страх безоснователен. Причём ещё и потому, что Жилищным кодексом РФ установлено правило, согласно которому ТСЖ не отвечает по обязательствам членов товарищества, а члены, в свою очередь, не отвечают по обязательствам ТСЖ.
На деле, имущество товарищества чаще всего состоит из офисного оборудования, инвентаря, денежных средств на счетах. Именно на это имущество и обращается взыскание в случае признания ТСЖ банкротом.
Однако стоит пояснить: в случае банкротства ТСЖ возможно применение различного рода обеспечительных мер со стороны арбитражного управляющего. В соответствии с положениями АПК РФ, арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять обеспечительные меры (открытый перечень их приведён в ст. 91 АПК), если непринятие этих мер затруднит или сделает невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Например, при условии, что большинство документов ТСЖ, необходимых для проведения процедуры наблюдения в соответствии с законом о банкротстве, могут находиться в ранее занимаемом ТСЖ помещении, и к ним необходим доступ арбитражного управляющего, суд может применить обеспечительные меры по сохранению данного имущества. Даже если оно не принадлежит ТСЖ, а входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Однако такие меры являются временными и направлены лишь на обеспечение доступа арбитражного управляющего в это помещение.
Тем не менее, в настоящее время суды ошибочно допускают реализацию общего имущества многоквартирного дома при банкротстве ТСЖ с целью погашения имеющейся задолженности.
В СМИ появилась информация, что готовится реформирование сложившейся практики банкротства ТСЖ. Например, руководитель комитета Госдумы по жилищной политике Галина Хованская совместно с главой Комитета по гражданскому законодательству Павлом Крашенинниковым предлагают внести поправки в ГК и КоАП РФ, которые вообще исключат возможность проведения процедуры банкротства для ТСЖ, жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
